劲销近18亿！华润置地顺德双盘以长期主义重构“好房子”价值范式
2026-07-18 10:23:45
2026年上半年佛山楼市迎来半年收官，华润置地交出一份极具行业参考价值的亮眼答卷。旗下顺德澐璟、顺德悦府两大项目双双跻身佛山商品房单盘销售金额TOP10，两盘合计签约额达17.9亿元。其中，顺德澐璟以半年10.5亿元销售额登顶佛山商品房全业态签约榜首，顺德悦府实现7.4亿元成交，稳居顺德全区销售第三位。
当前，行业内仍有不少项目执着于短期流量营销、依靠活动造势拉动走量，华润置地顺德双盘的热销绝非偶然，背后是一套完整价值体系长期落地后的市场反馈。华润置地跳出传统“建房卖房、交付即收尾”的开发思维，以十年片区统筹实践，完成从“建造住宅”到“运营城市”、从“打造房子”到“经营生活”的双重升维，为房企如何打造具备穿越周期能力的“好房子”，提供可复制、可落地的长期主义范本。
纵观今年上半年佛山各大热销楼盘，不难发现，市场认可度持续走高的优质项目，普遍拥有共通的价值底色：摒弃流量化营销套路，以完整实景落地消解置业顾虑；跳出单一住宅开发思维，依托整片统筹规划，配齐多元城市配套与长期社区服务。华润置地顺德两大项目精准贴合当下改善置业的核心诉求，一静一动、一城一园形成错位互补的产品矩阵，精准覆盖不同层次改善家庭，构建差异化竞争壁垒。
顺德澐璟作为佛山首个落地的第四代住宅标杆，精准捕捉高净值多代家庭对原生自然、私密居住、高利用率空间的核心向往。项目容积率低至1.5，为顺德近六年出让地块中密度最低的纯住宅用地，毗邻约66公顷云鹭湿地公园，坐拥城市核心区难以复制的原生生态底色。
作为全球首个以鹭鸟为主题的城央湿地公园，云鹭湿地公园由北京大学建筑与景观设计学院创始院长、景观设计大师俞孔坚教授领衔设计，依桂畔海而建、邻顺德快速路而立。园内有72种鸟类在此栖息，其中国家一级保护动物东方白鹳、黑脸琵鹭、乌雕3种；二级保护动物5种；广东省重点保护物种13种，高峰期超3万只鹭鸟云集，是大湾区鹭鸟密度最高的栖息地之一。
在空间营造层面，顺德澐璟进行第四代住宅突破性革新，每户标配25-50㎡、6米挑高空中花园，且花园面积不计入产权，户型实际使用率突破120%。依托创新错层布局搭配专属视线挡板，破解传统空中庭院观景受限、邻里对视两大行业通病，真正实现户户有庭院、院院有私密。
项目主力打造310㎡空中环幕墅，以及306-700㎡联排、类独栋别墅产品，精准适配多代同堂高净值家庭的居住需求。稀缺低密土地、迭代四代住宅产品、原生湿地生态三重价值叠加，助推顺德澐璟上半年登顶佛山全业态销售榜单，也直观印证市场对创新型高品质人居的旺盛需求。
如果说顺德澐璟代表高端改善对自然低密的向往，顺德悦府则回应城市中坚改善群体对繁华便利、全龄配套的刚需，用四年完整实景落地，打破行业“先卖房、后建配套”的常规模式。
顺德悦府坐落于大良东区驹荣北路仅剩的成片住宅用地，约50万㎡地铁上盖综合体，依托已通车佛山地铁3号线，通过负一层专属通道直达地铁站、顺德万象汇、驹荣文体中心（已封顶），实现全天候无风雨出行。历经四年开发，顺德悦府周边商业、教育、生态、文体四大配套全部实景呈现——
商业方面，顺德万象汇2025年正式开业，340余家品牌中超 50% 为佛山/顺德首店，开业首年客流近2700万人次；
教育方面，配建顺德机关幼儿园已开学，3公里范围内覆盖多所中小学，形成全龄教育圈；
生态方面，驹荣万象公园全面开放，推窗直望顺峰山、云鹭湿地公园，实现“出则繁华、入则自然”的居住体验；
文体方面，建面约6.2万㎡的智慧体育文化综合体已封顶，华润文体进驻，规划恒温游泳馆、多功能赛演馆、羽毛球馆等，拟引入国家级赛事与演艺资源。
看得见的实景配套，让顺德悦府在同质化城芯改善盘中脱颖而出，与主打静谧生态的顺德澐璟形成完美互补，覆盖追求繁华便利、偏爱低密自然两类客群，构建华润置地顺德完整改善产品矩阵。
顺德双盘能够持续领跑市场，最深层的核心底气，源自华润置地深耕顺德十年、落地深圳成熟“南山片区统筹模式”的城市运营能力。企业跳出传统房企仅聚焦地块红线内建设交付的短视模式，选择重投入、长周期的片区统筹路径，同步操盘驹荣北路TOD、云鹭两大核心板块，统筹落地商业、文体、生态、产业四维配套，构建产城融合共生的复合城市生态。
从大良驹荣北路TOD地块启动开发之初，华润置地便将“城市运营前置”理念落地顺德。这套模式核心逻辑，是以后期长期运营需求反向前置整体规划，商业引流逻辑、文体运维标准、生态养护体系，在蓝图设计阶段便全盘纳入统筹考量。
顺德万象汇作为华南体量领先的区域商业中心，持续为片区输送稳定客流，带动住宅、产业、公园价值同步提升，形成商业反哺人居的正向循环。
约66公顷云鹭湿地公园由华润置地代建。公园是“三生融合”典范，集生态保育、水质净化、休闲游憩、科普教育于一体。华润万象生活物业广州公司全程承接公园日常运维，提供商业运营、空间运营、文化IP运营等特色运营服务，及绿化管养、清扫保洁、四害消杀、园建维护、安全保卫等基础管养服务，把湿地公园打造为城市公共生活目的地。
云鹭湿地公园是云鹭上市小镇的生态绿芯，以“产业+生态+生活”融合模式，成为激活区域活力的绿色引擎，带动周边土地价值与城市活力提升。13万㎡华城云鹭智湖湾数字经济集聚区落地，已引进两家上市后备企业总部，30余栋企业独栋办公楼吸引科创企业、高端人才入驻，以产业留人、以人才提升片区人居价值，真正实现产城共生。
华润置地自建自持运营的大型文体综合体，主动填补大良高规格文体设施空白，住宅、商业、公园、产业共享文体资源，实现片区功能无孤岛。
十年持续深耕之下，华润置地早已跳出单纯楼盘开发商的身份，转变为集片区整体规划、配套建设、长期运维一体的城市共建者。整片区域综合价值持续攀升，也让顺德澐璟、顺德悦府两大住宅项目持续享受片区发展红利，形成普通住宅项目难以企及的长期价值护城河。所有规划承诺全部转化为可触摸、可体验的实景，从根源上消解当下购房者普遍存在的配套兑现顾虑，成为两盘持续稳健去化的坚实底盘。
在产品规划、片区配套构筑起人居的硬性价值基底之外，华润置地依托全国标准化成熟“润比邻”社群体系，完成从“拥有房子”到“拥有生活”的价值升维，打造行业稀缺的软性竞争力。
行业内普遍存在交付后服务弱化、邻里关系疏离的痛点，业主入住后缺乏稳定社交场景，居住归属感逐年降低。而华润置地“润比邻”社群已覆盖全国124城、1300余个项目，打造国民级IP“润BA”，2025年单年吸引2.45万名业主参与，覆盖48座城市。这套经过全国市场验证的成熟运营体系完整落地顺德双盘，两大项目业主共享全部社群资源。
落地顺德的常态化社群运营形成完整生态：举办年度业主春晚、组织业主方阵参与佛山50公里徒步、参加顺德“德甲”足球联赛友谊赛，常态化开展亲子研学、户外露营、艺术沙龙、老年兴趣课堂等全龄活动。区别于很多房企单向输出活动的被动式服务，润比邻坚持业主共创运营模式，挖掘社区兴趣达人、自发组建特色社团，让住户从独立居住个体转变为社区共同体共建者，持续沉淀深度情感认同。
人居空间决定房产价值下限，社群温度决定生活幸福上限。无论市场环境如何变化，长期社群运营沉淀的业主信任、邻里归属感，都是华润置地独有的竞争优势，也是企业“不止建造好房子，更用心经营好生活”品牌理念最生动的落地表达。
2026上半年佛山楼市的市场反馈，完成一次对房企开发模式的客观筛选：重短期营销、轻长期投入的项目逐渐被市场淘汰，坚持产品迭代、实景兑现、片区运营、长效社群服务的长期主义房企，持续收获客户认可。
华润置地顺德双盘半年近18亿元的销售成绩，并非单次营销活动带来的短期热度，而是十年城市深耕、多维度体系协同赋能的必然结果：以片区统筹夯实整片区域价值底盘，以差异化迭代产品匹配分层改善需求，以全线实景配套消解置业不确定性，以全国标准化社群运营维系社区长效活力，四大体系相互支撑、彼此赋能，完整诠释当下市场环境下“好房子”全新价值范式。
华润置地相关负责人表示，顺德双盘上半年稳健领跑市场的表现，更加坚定企业深耕本土、长期运营城市的发展战略。未来，华润置地将持续坚守“城市投资开发运营商”核心定位，稳步推进长周期片区统筹开发，持续迭代人居产品、打磨全周期社区服务能力，以长期主义与城市发展同频共进，让优质建筑与理想生活深度相融。企业也将持续深度参与顺德城市能级提升，打造更多可落地、可复制的城市综合运营实践样本。